Rynek wtórny – na co zwrócić uwagę?

Rynek wtórny – na co zwrócić uwagę?

25 czerwca 2019 0

Mieszkania z rynku wtórnego są chętnie kupowane, gdyż zwykle można się do nich szybko wprowadzić, a niektóre są już kompletnie wyposażone. Poza tym, w odróżnieniu od lokali deweloperskich (często kupowanych na etapie „dziury w ziemi”), już fizycznie istnieją, więc nabywca wie, co kupuje. Jednak przed podpisaniem aktu notarialnego warto dokładnie sprawdzić interesujące nas mieszkanie, by uniknąć problemów.

Stan budynku

Wiele mieszkań z rynku wtórnego mieści się w budynkach starszych – kamienicach i blokach z wielkiej płyty. Zdarza się, że choć lokal jest wyremontowany, stan samego domu jest niezadowalający. Warto zatem sprawdzić, na jakiej zasadzie i z jaką częstotliwością prowadzone są remonty części wspólnych oraz na kiedy planowany jest kolejny. Można się tego dowiedzieć w spółdzielni mieszkaniowej lub od zarządu wspólnoty.

Jeśli budynek jest zarządzany przez wspólnotę, jego zły stan sugeruje, że mieszkańcy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie sfinansowania remontu bądź niektórzy z nich uchylają się od opłat. Natomiast w przypadku spółdzielni – że nie jest ona najlepiej zarządzana bądź ma kłopoty finansowe. Można więc przewidywać, że takie problemy będą się powtarzały w przyszłości.

Zorientujmy się też, czy i kiedy w budynku zostały wymienione instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne. Jeśli są stare, mogą przysparzać wielu problemów.

Stan prawny

W przypadku mieszkań kupowanych z drugiej ręki szczególne znaczenie ma sprawdzenie ich stanu prawnego. Zanim sfinalizujemy transakcję, powinniśmy się upewnić, że lokal nie jest zadłużony i nikt poza nami nie będzie miał praw do niego.

Trzeba przede wszystkim sprawdzić księgę wieczystą. Księgi są jawne i obecnie już zostały zdigitalizowane, więc można uzyskać do nich wgląd poprzez stronę internetową – wystarczy znać numer interesującej nas księgi. Właściciel mieszkania powinien go udostępnić na naszą prośbę; jeśli nie chce tego zrobić, może to budzić podejrzenia, że ma coś do ukrycia. Dział I informuje o zgodności danych księgi z danymi w katastrze nieruchomości; dział II o właścicielu nieruchomości i współwłaścicielach, jeśli istnieją; dział III o prawach, roszczeniach i ograniczeniach, którymi nieruchomość jest obciążona; dział IV o ewentualnych hipotekach, w tym przymusowych.

Jeśli mieszkanie było wynajmowane, wszelkie umowy najmu muszą zostać rozwiązane przed jego sprzedażą. Właściciel powinien też dostarczyć zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami na rzecz spółdzielni mieszkaniowej bądź wspólnoty, a także dostawców mediów. Jeśli właściciel jest przedsiębiorcą, powinien również przedstawić zaświadczenie z ZUS o braku zaległości w płaceniu składek.