Mieszkanie na sprzedaż – wizualna prezentacja w ofercie

Mieszkanie na sprzedaż – wizualna prezentacja w ofercie

25 czerwca 2019 0

Gdy przygotowujemy ofertę mieszkania na sprzedaż, ważny jest nie tylko jego dokładny opis, podkreślający zalety, ale zarazem nie przekłamujący rzeczywistości. Bardzo duże znaczenie mają odpowiednie materiały wizualne. To one wyróżniają ogłoszenia spośród innych i są jednym z głównych kryteriów ich selekcji.

Zdjęcia

W dzisiejszych czasach zdjęcia mieszkań są podstawą i standardem. Jednak nadal spotyka się zdjęcia słabej jakości, źle wykadrowane lub pokazujące mieszkanie w niekorzystny sposób. Na co zatem powinniśmy zwrócić uwagę, a czego unikać? Tekst ten nie jest szczegółowym poradnikiem fotograficznym, więc ograniczymy się tylko do kilku najważniejszych kwestii.

Zdjęcia nie mogą być rozmazane i nieostre, zbyt ciemne ani prześwietlone. W miarę możliwości sfotografujmy każde pomieszczenie w taki sposób, by objąć jego jak największą część. Unikajmy nadmiernego eksponowania podłogi czy sufitu, a także zbliżeń na szczegóły, np. na pojedyncze meble, chyba że są wyjątkowo cenne, a zostaną w lokalu po sprzedaży. Starajmy się trzymać obiektyw na wysokości wzroku; nie róbmy zdjęć z góry ani z dołu, gdyż piony nie będą zachowane, a oglądający będzie miał wrażenie, że ściany są krzywe. Najlepiej fotografować w dzień, ale nie w południe, gdyż światło może być zbyt ostre.

Jeśli chodzi o liczbę zdjęć dołączoną do ogłoszenia, przyjmuje się, że minimum to po jednym zdjęciu każdego pomieszczenia, a maksimum to kilkanaście. Lepiej nie przesadzać z ich liczbą, bo oglądający
Jeśli chodzi o przygotowanie mieszkania do zdjęć, podejmujemy takie same czynności jak w przypadku przygotowania do prezentacji potencjalnym kupującym. Piszemy o tym bardziej szczegółowo w artykule o home stagingu.

Prezentacje wideo

Prezentacje przygotowywane są w formie krótkich, 1-2-minutowych filmów, za pomocą których można pokazać nieruchomość znacznie dokładniej niż na zdjęciach. Wideo ma również innego rodzaju przewagę nad zdjęciami – nie musi się ograniczać do obrazu. Można w nim opowiedzieć jakąś historię lub dołączyć do niego muzykę. Dzięki temu można wytworzyć u oglądających pozytywne skojarzenia i sprawić, że lepiej zapamietają naszą ofertę.

Możliwe jest także nagranie wideo z drona, które dokładnie pokazuje otoczenie nieruchomości. Jest to szczególnie ważne, gdy jest ona położona w szczególnie atrakcyjnej okolicy, np. przy parku lub nad morzem.

Warto wspomnieć, że dołączenie wideo do oferty zwiększa szanse na wyższą pozycję w wynikach wyszukiwania Google.

Wirtualne spacery

Wirtualny spacer składa się z serii połączonych panoram sferycznych. Daje złudzenie niemal fizycznego przebywania w prezentowanej przestrzeni. Dzięki niemu możemy „poruszać się” po nieruchomości we własnym tempie, przechodzić do poszczególnych pomieszczeń, a także przybliżać i oddalać obraz. Taką prezentację można umieścić w ofercie sprzedaży nieruchomości, udostępnić w mediach społecznościowych czy pokazać klientom za pomocą gogli VR. Potencjalny nabywca może ją obejrzeć w wybranym przez siebie miejscu i czasie. Nie potrzebuje do tego specjalistycznych urządzeń – wystarczy komputer lub smartfon.

Wirtualny spacer pokazuje znacznie więcej szczegółów niż zdjęcia, więc daje lepsze wyobrażenie o tym, jak nieruchomość faktycznie wygląda. Przez to można sobie wyrobić wstępną opinię o mieszkaniu bez konieczności osobistych odwiedzin. Dzięki temu na osobiste prezentacje zgłaszają się osoby faktycznie zainteresowane, co oszczędza czas zarówno poszukujących, jak i sprzedających.