Mieszkania, które najłatwiej sprzedać

Mieszkania, które najłatwiej sprzedać

25 czerwca 2019 0

Jakie mieszkania są najbardziej poszukiwane i szybko się sprzedają? Największe znaczenie wydaje się mieć metraż, rozkład i lokalizacja.

Niewielkie i kompaktowe

Niezmienną popularnością cieszą się mieszkania o niewielkim metrażu, w przedziale 30-50 mkw., co jest w znacznym stopniu wymuszone możliwościami finansowymi nabywców i ich zdolnością kredytową.

Obecnie nabywcy preferują mieszkania dwupokojowe, gdyż nie mają one wygórowanych cen, a zarazem dają spore możliwości aranżacyjne – można w nich wygospodarować np. osobną sypialnię czy miejsce do pracy. Są też bardziej przyszłościowe niż kawalerki, gdyż można je łatwiej zaadaptować do potrzeb, gdy właściciel zdecyduje się założyć rodzinę. Obserwuje się także wzrost popularności kompaktowych mieszkań trzypokojowych o metrażach ok. 50 mkw. Pożądane są też tzw. mieszkania rozkładowe, czyli z korytarzem, z którego przechodzi się do poszczególnych pomieszczeń.

Mało chętnych jest natomiast na mieszkania nietypowe – duże i z większą liczbą pokoi (cztery i więcej). Wyjątek stanowi tzw. segment premium, gdzie najważniejszy jest komfort i wysoki standard, a cena nie gra tak dużej roli. Jednak takie mieszkania nadal stanowią niszę na polskim rynku. Mniej popularne są też kawalerki, gdyż nabywcy traktują je raczej jako rozwiązanie tymczasowe, a nie mieszkania docelowe. Są one kupowane głównie jako inwestycja pod wynajem. Niewielu chętnych jest też na mieszkania z rozkładem amfiladowym, czyli z pomieszczeniami przechodnimi.

Wszędzie blisko

Ogromnym atutem mieszkania jest korzystna lokalizacja. Najbardziej poszukiwane są zwykle lokale w centrum miasta lub w jego bezpośredniej bliskości. Czasem jest to czynnik nawet ważniejszy niż standard i wiek samego lokalu. Kupujący kierują się tu założeniem, że mieszkanie można wyremontować, ale na otoczenie budynku praktycznie nie ma się wpływu. Dlatego jeśli lokal nie jest nowy, ale znajduje się w miejscu z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, dużą liczbą sklepów i punktów usługowych, a także z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, będzie dla wielu osób bardziej atrakcyjny niż dopiero co zbudowany, ale znajdujący się „pośrodku niczego”, gdzie wspomniana infrastruktura ma dopiero powstać w przyszłości – czasem odległej.

Jednak pojęcie „korzystnej lokalizacji” też jest do pewnego stopnia względne – zależy od indywidualnej sytuacji kupującego. Na wspomniane sklepy i punkty usługowe zwracają uwagę raczej wszyscy, podobnie jak na tereny zielone i dobrą komunikację. Jednak jeśli chodzi o pozostałe kryteria, czego innego szukają studenci, czego innego pracujący single, a jeszcze czego innego – rodziny z dziećmi. W przypadku studentów ważna jest bliskość uczelni lub dobry dojazd do niej. Dla osób pracujących priorytetem będzie dostępność miejsc pracy, np. dojazd do dzielnic biurowych. Z kolei osoby mające lub planujące dzieci szczególną uwagę na przedszkola, szkoły i place zabaw. Dlatego zwróćmy uwagę, dla kogo dany typ mieszkania może być szczególnie atrakcyjny – innymi słowy, kto może być naszą grupą docelową. Warto zastanowić się, jakie cechy lokalizacji mieszkania są dla tych osób szczególnie pożądane, by podkreślić je w ofercie jako zaletę.